평택 전세계약, 전세가율·매매동시매물·보증보험·등기·전입신고 Q&A 1. 전세가율 81%와 매매 동시매물, 괜찮을까?
**전세가율 81%**는 매매가 대비 전세금이 높은 편입니다. 전세가율이 높을수록 깡통전세(매매가 하락 시 보증금 미반환 위험) 우려가 커지니, 매매가와 전세가 차이(=집주인 자기자본), 해당 단지 시세 흐름, 실거래가 등 추가 확인이 필요합니다.
매매와 전세가 동시에 올라온 매물은 집주인이 매매를 우선 원할 수 있으니, 계약 직전까지 등기부등본상 소유주 변동, 근저당권 등 변동을 반드시 확인해야 합니다. 매매가 성사되면 소유주가 바뀔 수 있으니, 계약·입주·전입신고 타이밍에 각별히 주의하세요. 2.
공시가격비율 175%면 보증보험 가입 가능? 전세보증금 반환보증보험(HUG, SGI 등) 가입 요건은 아파트: 공시가격의 150% 이하 다세대/연립 등: 126% 이하(2024년 이후 기준) 오피스텔: 기준시가의 120% 이하 입니다.
**공시가격비율 175%**는 아파...