반전세 재계약 시 보증금·월세 5% 인상 계산법과 실제 적용 사례 반전세 계약을 2년 연장할 때 보증금 5천만 원, 월세 30만 원 기준으로 5% 인상 가능한 범위를 계산하는 방법은 다음과 같습니다. 2025년 주택임대차보호법 기준, 보증금과 월세를 각각 또는 함께 조정하는 세 가지 시나리오를 구체적인 숫자와 함께 설명합니다. 1. 반전세 5% 인상의 핵심 원칙 총 임대료(보증금 환산액 + 월세) 기준 5% 이내 인상만 허용 보증금 환산 공식: 월세 환산액=보증금×전환율12 월세 환산액=보증금×12 전환율 (2025년 법정 전환율: 3.5% 또는 시중 평균 4% 적용) 현재 계약 총 연간 임대료: 5,000만 원×4%+30만 원×12=200만 원+360만 원=560만 원 5,000만 원×4%+30만 원×12=200만 원+360만 원=560만 원 인상 후 최대 총액: 560만 원×1.05=588만 원 560만 원×1.05=588만 원 2.
세부 시나리오별 계산 시나리오 1: 보증금만...