조합원입주권 매매 후 세금 내역 완벽 정리: 토지세·취득세·추가분담금 사례별 계산법 조합원입주권을 매매한 경우, 입주 전후로 부과되는 세금은 크게 취득세, 토지세(재산세), 양도소득세로 구분됩니다. 권리가액 2억 원, 조합원분양가 3억 원, 추가분담금 2억 원을 기준으로 단계별 세금을 계산해드립니다. (※ 모든 금액은 예시이며, 실제 세금은 지역·세율·공제 여부에 따라 차이가 있을 수 있습니다.) 1.
입주 전 납부해야 할 세금 (1) 취득세 (조합원입주권 취득 시) 과세 근거: 조합원입주권 취득 자체에 대해 부과됩니다. 과세표준: 실제 매매가액 (권리가액 2억 원 + 프리미엄) → 예시: 매매가액을 3억 원으로 가정 시 세율: 토지 부분: 매매가액의 4.6% (지방교육세 포함) 3억 원 × 4.6% = 1,380만 원 건물 부분: 구주택 멸실 전 취득 시 1.1~3.5% (※ 멸실 후 취득 시 건물 과세 없음) 납부 시기: 취득일로부터 60일 이내.
계산 예시: 매매가액 3억 원...