청년버팀목 전세대출 필수 특약과 협상 전략

청년버팀목 전세대출 필수 특약과 협상 전략 1. "대출 불가 시 계약금 전액 반환" 특약의 중요성 법적·실무적 필수 사항: 청년버팀목 전세대출은 임차인의 신용뿐만 아니라 임대인·목적물 문제로도 거절될 수 있습니다.

(예: 집주인 세금 체납, 등기부 권리관계 문제, 건물 하자 등). 이 경우, "대출 불가 시 계약금 전액 반환" 특약이 없으면 계약금을 돌려받기 어렵습니다.

실제 사례: 2024년 2월 대법원 판례(2024다244399): "대출 가능성 계약 본질적 조건" 인정 → 특약 없어도 반환 청구 가능. 그러나 소송 없이 반환받으려면 반드시 서면 특약 필요 (Blind, 세이프홈즈, 법률사무소 자료 참조). 2.

부동산·집주인이 특약 거부하는 이유 위험 부담 증가: 특약 포함 시 임대인은 대출 거절 시 계약금을 반환해야 하므로, 거래 불안정성을 우려합니다. 일반적 관행: 일부 중개사는 "우리 지역에선 그런 특약 안 넣는다"며 거부하지만, 이는 임차인 권리 침해입니다. 3.

협상 ...

청년버팀목 전세대출 필수 특약과 협상 전략

청년버팀목 전세대출 필수 특약과 협상 전략 1. "대출 불가 시 계약금 전액 반환" 특약의 중요성 법적·실무적 필수 사항: 청년버팀목 전세대출은 임차인의 신용뿐만 아니라 임대인·목적물 문제로도 거절될 수 있습니다. (예: 집주인 세금 체납, 등기부 권리관계 문제, 건물 하자 등). 이 경우, "대출 불가 시 계약금 전액 반환" 특약이 없으면 계약금을 돌려받기 어렵습니다. 실제 사례: 2024년 2월 대법원 판례(2024다244399): "대출 가능성 계약 본질적 조건" 인정 → 특약 없어도 반환 청구 가능. 그러나 소송 없이 반환받으려면 반드시 서면 특약 필요 (Blind, 세이프홈즈, 법률사무소 자료 참조). 2. 부동산·집주인이 특약 거부하는 이유 위험 부담 증가: 특약 포함 시 임대인은 대출 거절 시 계약금을 반환해야 하므로, 거래 불안정성을 우려합니다. 일반적 관행: 일부 중개사는 "우리 지역에선 그런 특약 안 넣는다"며 거부하지만, 이는 임차인 권리 침해입니다. 3. 협상

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