반전세 세입자 갈등 해결법: 계약 위반과 괴롭힘 대응 전략 2층 반전세 세입자의 문제 행동으로 고통받는 상황에서 임대인으로서 법적 권리를 행사하는 방법을 체계적으로 안내합니다. 계약 기간 중이라도 세입자의 계약 위반 행위가 확인되면 퇴거 조치가 가능합니다. 1.
세입자의 계약 위반 사항 분석 위반 유형 구체적 행위 법적 근거 수도세 부당 요구 실제 1인 거주 주장 vs CCTV 확인 2인 체류 민법 제654조(신의성실 원칙) 시설 무단 변경 벽 허물고 에어컨 설치 시도 주택임대차보호법 제3조의2 임대인 괴롭힘 지속적 전화·방문으로 생활 방해 경범죄 처벌법 제3조 2. 즉시 실행할 3단계 법적 대응 ① 증거 수집 체계화 CCTV 영상 (7일 중 4일 이상 체류 증거) 통화 녹음 ("딸이 별도 거주" 주장 모순 기록) 방문 일지 (괴롭힘 빈도·내용 상세 기록) ② 내용증명 발송 절차 1차 통보: 계약 위반 사항 통지 및 시정 요구 (발송 후 7일 내 시정하지 않을 경우 계약 해지 통보)...