신탁원룸 계약 해지 시 보증금·이사비용 반환 요구 가이드 신탁원룸 계약 후 4일 만에 문제가 발생한 상황에서, 보증금과 이사비용을 돌려받기 위해서는 계약 무효 사유와 책임 소재를 명확히 파악해야 합니다. 아래 단계별 해결 방안을 참고하세요. 1.
계약 무효 및 책임 소재 분석 신탁부동산 계약의 법적 효력: 신탁부동산은 수탁자(신탁사)의 동의 없이 임대인 단독으로 계약할 경우 무효입니다. → 무궁화신탁의 동의서 미비로 인해 계약 자체가 취소될 수 있습니다. 부동산중개사의 책임: 중개사는 신탁 사실을 미리 확인하고, 임차인에게 정확히 고지해야 합니다. → "문제없이 처리해주겠다" 는 약속은 중개사 과실로 인한 책임입니다.
임대인의 책임: 신탁 부동산임을 숨기고 계약한 경우 부정행위에 해당합니다. 2. 보증금·계약금 반환 요구 절차 (1) 즉각적인 대응 단계 서면 통보: 계약 해지 의사를 내용증명으로 발송하세요. → 임대인과 중개사 양측에게 "계약 무효" 및 "전액 반환 요구" 명시.
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