2주택 매매 시 세금 최소화 전략: 경기도 빌라와 청약 아파트 매도 순서의 핵심 경기도에 2018년 취득한 빌라(18평, 실거주)와 2021년 분양계약 후 2023년 입주한 아파트(전세 중)를 보유 중인 상황에서, 빌라 매매 지연으로 인해 아파트를 먼저 매도할 경우의 세금 문제를 명확히 해결해 드립니다. 매도 순서에 따라 수천만 원의 세금 차이가 발생하므로 반드시 아래 내용을 참고하세요. 1.
현황 분석 및 핵심 문제 빌라(1주택): 2018년 취득, 실거주 중 → 2년 이상 보유·거주로 1세대1주택 비과세 요건 충족 아파트(2주택): 2021년 계약, 2023년 입주 → 전세 임대 중 매도 계획: 빌라 매도 지연 → 아파트 먼저 매도 검토 아파트 예상 매매차익: 3억 → 4억 (1억 이상 차익) 2. 아파트 먼저 매도 시 세금 문제 2주택자 과세 적용: 아파트 매도 시점에 빌라를 보유 중이므로 2주택자로 분류됩니다. → 장기보유(4년)로 기본세율 6~42% 적용되나, 1세대1주택 ...