재개발 관리처분인가 후 매도: 세금·매매 제한과 실전 대응법 1. 관리처분인가 후 매도 가능 여부 원칙적 가능성: 관리처분인가 후에도 매도는 기술적으로 가능합니다.
다만, 조합원 지위 양도 제한으로 인해 매수인이 분양권을 승계받지 못할 수 있습니다. 투기과열지구 지정 시: 매수인은 조합원 지위를 인정받지 못함 → 현금청산 대상으로 전환됩니다.
비투기지역: 조합 정관에 따라 일부 양도 가능하나, 분양권 전매 제한이 대부분 적용됩니다. 2. 매도 시기별 핵심 리스크 시기 주요 위험 인가 직후 ~ 철거 전 조합원 지위 양도 불가 → 매수인 분양권 박탈 철거 후 ~ 입주 전 권리금 거래만 가능 → 시장 유동성 감소 입주 후 신규 아파트 등기 완료 시 일반 매매 가능 3.
세금 폭탄 유발 요인 관리처분인가 전후 세금 차이: text 인가 전 양도: 장기보유특별공제(보유기간 4% × 연수) 적용 인가 후 양도: "입주권 양도"로 간주 → 장기공제 적용 불가 실제 사례: 인가 전 양도: 1억 원...