상가 임대 후 유리 대신 베니다 판 발견 시 책임, 계약 해지, 유리 시공비 총정리 상가 임대 계약에서 유리 샷시 대신 베니다 판(합판)으로 출입문 옆 외벽이 시공된 사실을 뒤늦게 알게 되어, 월세를 이미 지불한 상태에서 계약 파기 또는 유리 교체를 요구할 수 있는지, 그리고 예상되는 비용과 책임 소재에 대해 궁금해하는 사례입니다. 아래에서 법적·실무적 관점과 실제 비용, 그리고 대처 방안을 안내합니다. 1.
계약 파기(중도 해지) 시 위약금 및 비용 계약 파기 가능성 임차인이 임대차 목적물(상가)의 본질적 하자, 즉 계약 당시 설명과 다른 중대한 결함(예: 유리 샷시가 아닌 베니다 판 사용 등)이 있다면, 임차 목적 달성이 불가능하거나 현저히 곤란해진 경우로 간주될 수 있습니다. 이 경우 임차인은 민법 제627조에 따라 임대차계약의 해지를 주장할 수 있습니다.
단, 실제로 계약서에 ‘유리문’ 명시 여부, 임대인·부동산의 설명, 현장 확인 여부 등이 쟁점이 될 수 있습니다. 위약금 ...