임차권등기된 오피스텔 처분, 안전하게 매각하는 방법과 실전 전략 전세 세입자에게 보증금을 돌려주지 못해 임차권등기가 설정되고, 주택도시보증기금(허그)에서 대위변제가 이루어진 오피스텔. 경매로 넘어가지는 않았지만, 임차권등기가 등기부에 남아 있어 매수 희망자가 없는 상황에서 어떻게 처분해야 할지 고민하는 사례가 점점 늘고 있습니다.
임차권등기 오피스텔의 처분 현실과 안전한 해결법, 주의사항을 상세히 안내합니다. 1. 임차권등기란?
매각이 어려운 진짜 이유 임차권등기란 임대차 계약이 종료됐음에도 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 법원에 신청해 등기부에 권리를 남기는 제도입니다. 세입자는 임차권등기 후 이사를 가도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
임차권등기가 등기부에 남아 있으면, 신규 매수자나 세입자 입장에서는 선순위 권리가 남아 있어 향후 보증금 반환, 명도 등에서 불이익을 우려하게 됩니다. 특히 보증금 반환채권이 주택도시보증기금(허그) 등 보증기관으로 대위변제된 경우, 실질...