임차인 기존 시설물 철거와 원상복구 의무, 보증금 반환 분쟁 대응법 (2025년 최신) 상가 임대차 계약 종료 시 “기존 시설물(싱크대, 가스대 등) 철거와 원상복구 의무”를 둘러싼 분쟁은 매우 빈번하게 발생합니다. 특히 임대차 승계, 특약 조항, 임대인의 구두 요청 등 다양한 변수가 얽혀 있다면 더욱 혼란스러울 수 있습니다.
아래에서는 실제 법적 기준, 임차인의 철거 의무, 임대인과의 분쟁 시 대응 절차까지 2025년 기준으로 꼼꼼하게 안내합니다. 1. 임대차 계약서 특약 및 원상복구 조항의 해석 1) 임대차 개시 시점의 상태가 기준 임차인은 임대차 개시 시점의 ‘현 상태’를 기준으로 계약을 체결합니다.
이미 존재하던 싱크대, 가스대 등은 임대인 소유의 ‘기존 시설’로 간주됩니다. 임차인이 직접 설치한 선풍기, 자판기 등은 철거 의무가 있으나, 기존 시설물은 임차인의 소유가 아닙니다. 2) 승계계약과 원상복구 조항 승계계약이 명시되어 있다면, 기존 시설물 상태를 그대로 승계한 것으...