전세계약 전 등기부 확인 및 임차인 보호 특약사항 완벽 가이드 (2025년 최신) 전세계약을 체결하기 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 임대인의 대출이나 세금 체납 등 위험요소를 차단할 수 있는 특약을 명확히 포함하는 것은 전세보증금을 안전하게 지키는 핵심 절차입니다. 아래에서 등기부 확인 요령, 필수 특약 문구, 실제 작성 팁까지 2025년 기준으로 자세히 안내합니다. 1.
등기부등본 확인 시 필수 체크포인트 소유권자(임대인) 일치 등기부 갑구에 기재된 소유주와 계약 상대방이 동일한지 반드시 확인해야 합니다. 근저당권, 가압류, 전세권 등 설정 여부 을구에 근저당(대출), 전세권, 가압류, 압류 등이 있는지 확인하세요.
선순위 근저당이 있다면 보증금 반환 순위가 밀릴 수 있습니다. 임차권 등기 유무 기존 임차인의 임차권 등기가 있는 경우, 보증금 반환에 불이익이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.
등기부 최신본 확인 계약일, 잔금일 모두 당일 기준 최신 등기부등본을 재확인해야 ...