전세계약, 근저당 있는 집 안전하게 계약하는 방법 (시세 4억, 근저당 1억, 전세 2억6천 기준) 전세계약을 준비하면서 집 시세가 4억~4억 초반, 근저당 1억, 전세보증금 2억6천인 상황이라면 안전하게 계약할 수 있을지 고민이 많으실 겁니다. 이 글에서는 근저당이 있는 집에서 전세계약 시 반드시 확인해야 할 사항과 안전장치, 실제 발생할 수 있는 문제점까지 정리합니다.
근저당이란? 근저당은 집주인이 금융기관에서 대출을 받을 때 집을 담보로 제공하는 권리입니다.
만약 집주인이 대출금을 갚지 못하면 금융기관은 해당 집을 경매로 넘겨 대출금을 회수할 수 있습니다. 따라서 근저당이 설정된 집은 경매 위험이 존재하고, 이 경우 세입자의 전세보증금 반환이 어려워질 수 있습니다.
현재 조건에서의 위험성 분석 집 시세: 4억~4억 초반 근저당: 1억 전세보증금: 2억6천 근저당(1억)과 전세보증금(2억6천)을 합치면 3억6천으로 집 시세(4억)보다 낮기 때문에, 이론상 경매가 진행되어도 보증금...