부모→자녀 매도 후 전세 재거주: 감정평가·전세가·입증서류 핵심 가이드 부모가 소유한 빌라를 자녀에게 매도하고, 부모가 전세로 재거주하는 경우 실거래가·감정평가·전세가액 산정 및 입증서류, 상계처리의 세무상 쟁점 등 실무 핵심을 정리합니다. 1. 특수관계자 거래 시 감정평가서와 실거래가 우선순위 세법상 시가 산정 우선순위 감정평가액 (공신력 있는 감정평가법인/평가사 발급) 유사 매매사례가액 공시가격 최근 6개월 내 실거래가가 없는 경우 감정평가서가 시가로 인정되며, 실거래가가 있더라도 감정평가액이 더 우선 적용됩니다.
감정평가서 활용 실거래가 확보가 어렵거나 시세 변동이 클 때 감정평가서로 대체 가능하며, 세무상 리스크를 줄일 수 있습니다. 2. 전세가액 산정 및 상계처리 문제 3-1.
전세가액 1억9천만원(매매대금=전세금, 전액 상계) 가능여부: 전세보증금과 매매대금을 상계처리해 실제 자금 이동 없이 계약하는 것은 법적으로 가능하나, 금전거래 내역이 없으면 국세청이 증여로 추정할 ...