신축빌라 전세보증보험 심사, 내 케이스라면 통과될까? (2025 최신판) 2022년 신축빌라로 이사 계획 중이신 분들, 등기부등본에 근저당권, 공동담보, 최근 가압류 이력까지 확인되면 전세보증보험(HUG·SGI서울보증) 가입 가능성부터 걱정될 수밖에 없습니다.
이번 글에서는 실제 “근저당 9억원 이상, 해제된 가압류 기록, 전세금 9천만원” 상태에서 전세보증보험 가입이 가능한지, 공식 심사 기준과 체크리스트를 기준으로 상세하게 안내합니다. 1. 전세보증보험 심사, 주요 기준은?
주택 유형: 신축 빌라(다세대주택) 보증금 및 한도: 수도권 기준 매매가 9억원 이하(지방 5억 이하), 전세보증금 7억원 이하 시 심사 대상. 근저당권과 선순위채권: 선순위 근저당 금액+기타 선순위채권(타임차인 보증금 포함)이 주택가격의 60% 이내일 것.
주택 가격 산정 방식: KB시세→실거래가→공시가격(공시가격의 140%, 담보인정비율 90% → 실질적으로 공시가의 126% 이내로 보증금 세팅). 2. ...