도시형생활주택 매수 시 실전 가이드 실거주 아파트(A, 공시 3.85억)를 보유한 상태에서, 서울 동대문구 비조정지역의 도시형생활주택(B, 공시가 7,630만원, 매수가 1.2억) 추가 매수를 계획 중일 때 실제 내야 할 세금, 필수 체크포인트, 임대사업자 가능 여부를 꼼꼼히 안내합니다. 1. B주택(공시 7,630만원) 매수 시 취득세·재산세 취득세 비조정지역에서 2주택자이고, B주택의 공시가격이 1억 이하라면 “주택수에서 제외”되어 취득세가 중과되지 않습니다.
취득세율: 1.1% (85 이하) 계산: 1억 2,000만원 × 1.1% = 132만원 지방교육세(취득세×10%): 약 13.2만원 농어촌특별세(취득세×20%): 약 26.4만원 (해당 여부 면적 확인 필요) 최종 납부액: 132만원 + (부대세 포함 시 약 171.6만원 내외) 재산세 공시가격 7,630만원 단독 소유 기준 → 2024년 기준 재산세(본세): 공시 6천만원 이하: 0.1% 6천~1.5억: 0.15% 실...