전세 계약 집주인 연락두절 및 구치소 수감 시, 전세보증금 반환 절차 – 최신 실전 가이드 2025년 9월 전세 계약 만료를 앞두고 집주인이 연락두절, 구치소 수감 상황에 처했다면, 임차인 입장에서 전세보증금 반환과 보증보험 청구 등 단계별로 확실히 대처해야 합니다. 아래에서 실제 상황별 조치법과 실무 필수 Q&A를 상세히 안내합니다. 1.
임대인 변경되었는데 보증보험 명의가 이전 집주인인 경우 – 문제없는가? 보증보험(예: HUG 전세보증금 반환보증)는 ‘실질 임대인’과 보증보험 명의가 동일해야만 정상 청구 가능 이미 임대인이 변경됐는데 보증보험 명의가 이전 집주인으로 되어 있다면, **보증기관(허그 등) 방문하여 즉시 ‘임대인 변경 신고 및 수정’**이 필요합니다.
등기부등본·임대차계약서·임대인 변경 관련 증빙서류(이전 계약서, 소유권 이전 등기, 중개사 확인서 등) 지참 허그(한국주택도시보증공사)에서 “문제없다” 답변을 받았다면, 정상적으로 보증보험 명의자 변경만 완료하면 청구...