다주택자 무상임대, 아파트 매각 시 양도소득세와 대응법 다주택자이면서 일부 주택을 가족에게 무상임대 중일 때, 이혼소송과 사업자 대출, 실거주주택 보유, 그리고 아파트 매도를 고민하고 있다면 양도소득세가 어떻게 적용되는지 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 실전 세법 기준과 실제 시나리오별 세금 부담, 대응 포인트를 안내합니다. 1. 2025년 다주택자 양도소득세 중과 규정 현황 현재(2025년 7월 기준) 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 ‘2026년 5월’까지 연장 → 조정대상지역 내 주택을 처분해도 기본세율(6~45%)만 적용, 기존 중과세율 20~30%p가 한시적으로 배제됩니다.
양도세 기본 계산 구조 양도차익 = 매도가(1억6,000만원 전후) – 취득가 – 필요경비 과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제(보유기간, 실거주 요건) 산출세액 = 과표 × 누진세율(6~45%) 납부세액 = 산출세액 – 기납부세액, 감면 등 아파트 무상임대(가족거주) 상태에서 보유할 경우 무상임대라도 실...