전세계약 연장 – 묵시적 갱신과 계약갱신요구권 선택 가이드 전세계약 2년 만기가 다가오는 상황에서 임대차계약 연장(연장 방법, 실거주 사유 시 퇴거 가능성, 계약갱신요구권 행사)에 대한 고민이 많으실 수 있습니다. 아래는 임차인(세입자)의 입장에서 반드시 알아야 할 핵심 사항과 대응법을 정리한 안내입니다. 1.
묵시적 갱신과 계약갱신요구권의 차이 구분 묵시적 갱신 계약갱신요구권 발생 방식 일정한 조건에 따라 자동으로 계약 2년 연장 세입자가 집주인에게 ‘갱신하겠다’는 명시적 의사표현 필요 기간 2년 2년 (1회 사용 가능) 계약 조건 기존과 동일 기존과 동일(임대료는 소폭 증감 가능) 해지 권리 세입자: 언제든 3개월 전 통보 후 퇴거 가능, 집주인: 중도해지 불가능 세입자와 집주인 모두 법률상 2년 보장, 정당사유 없인 중도해지 불가 실거주/매매 등 임대인 권리 ‘묵시적 갱신’ 상태서도 임대인이 집 판 경우 계약 종료 가능 갱신요구권 행사 땐 실거주·직계존비속 실거주 등 몇 가지 ...