세입자 3번째 전세계약 신규 계약 작성과 계약금·잔금 분배 가이드 – 상생임대인 양도세 절감 핵심 포인트 동일 세입자가 3번째 전세계약을 하는 상황에서, 계약금·잔금 분배 및 계약서 작성 방식에 대해 고민 중이시군요. 특히 상생임대인 혜택(양도세 절감)을 받으려면 계약서 작성이 중요하므로 신중한 접근이 필요합니다.
아래에 질문하신 내용을 토대로 자세히 안내드립니다. 1. 세번째 계약은 ‘새로운 계약’으로 봐야 하나요?
첫째, 임대차계약이 갱신청구권 행사에 의한 ‘갱신계약’인지, 아니면 ‘신규 계약’인지 여부는 법적·실무적 차이가 큽니다. 1~2번째 계약은 갱신청구권 행사(법적 계속성 유지)에 따라 보통 ‘갱신 계약’으로 봅니다. 세번째 계약(25.8~27.8)은 계약금액 증액(4억4천 → 4억6천)하면서 만기 만료일 다음날 계약하는 ‘사실상 신규 계약’ 성격이 강합니다.
따라서 계약서에 ‘신규 계약’ 또는 ‘갱신 계약’ 중 명확한 표시를 하시는 것이 좋으며, 상생임대인 요건 충족을 ...