전세 계약 만기와 전세 대출 만기 시 근저당 설정이 있는 주택에서 확정일자 재발급 및 선수위(우선변제권) 문제 완벽 가이드 – 2025년 최신 전세 계약 만기와 전세대출 만기 일정이 다르고, 임대인이 전세보증금 반환을 지연하는 상황에서 전세대출 연장을 위해 새로 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 하는 경우가 많습니다. 특히 주택에 후순위 근저당권이 설정된 상태라면, 확정일자 재발급 시 임차인의 우선순위(선수위) 유지 여부와 재계약 방식에 대해 혼란이 클 수밖에 없습니다.
본 가이드에서는 관련 법리, 실무 절차, 주의할 점, 그리고 안전한 대응 방법 을 상세히 안내합니다. 1. 확정일자와 선수위란?
확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 임대차 계약서를 관할 관청에 신고해 법적 효력을 인정받는 날짜입니다. **선수위(우선변제권)**는 임대차계약자가 주택에 설정된 근저당권자보다 먼저 보증금 반환을 받을 수 있는 권리입니다.
기존 확정일자와 선입 선출 원칙에 따라, 과거에 받은 확정일...