허그(HUG) 전세자금대출이 안 되는 집, 그 이유와 설명 방법 전세자금대출 보증을 제공하는 HUG(주택도시보증공사)는 대출 대상 주택의 권리 상태, 임대차 관계, 시세 대비 보증금 규모 등을 엄격하게 심사합니다. 대출 불가 사유를 명확히 이해하는 것은 대출 거절 시 고객과 협상하거나 의사소통할 때 큰 도움이 됩니다. 1.
부동산 권리 분석과 보증금 규모 관계 허그 전세자금대출 심사에서 가장 중요한 요소 중 하나는 해당 주택의 권리 상태입니다. 이는 임대차보증금 총액과 선순위 채권(근저당권 등)의 합이 주택 예상 매매가 내에서 적절히 관리되고 있는지를 확인하는 과정입니다.
선순위 채권과 보증금 합계가 매매가의 일정 비율을 초과하면 대출 보증이 거부됩니다. 보통 이는 시장가의 80% 이내여야 합니다.
첨부하신 권리 분석서에 따르면, 예상 매매가 약 5억원에 보증금 총액이 2억 4천4백만원 정도로 나타나 있습니다. 만약 여기에 추가적인 근저당 등 선순위 채권이 존재한다면, 총 보증금과 ...