"6·27 대책 이후 1주택자 전세대출·보증금 반환 완전 해설 – 실전 사례와 유의점" 2025년 6월 27일 발표된 부동산 대책 이후, 전세 관련 대출과 임대차 시장에 많은 변화가 생겼습니다. 1주택자이면서 전세를 임대하고 있고, 동시에 전세자금 대출을 받고 있는 상황에 대해 자주 묻는 두 가지 질문을 상세히 안내해 드리겠습니다. 1. 전세 세입자 교체 시 보증금 반환 및 대출 관계 현재 임대한 아파트를 전세로 내주고 보증금 2억 3천만 원을 받은 상태이며, 전세 대출은 없는 상태입니다.
만약 내년 2월에 임차 중인 세입자가 계약을 연장하지 않고 나가게 되면, 새로운 세입자가 들어올 때 그 신규 세입자가 대출을 받아 들어오든, 100% 자기자금으로 보증금을 마련하든 관계없이 새로운 계약이 성립되어야 합니다. 만약 새로운 세입자를 구하지 못했을 경우, 임대인은 기존 세입자에게 전세보증금을 반환해야 합니다.
이때 임대인에게 현금 여력이 부족하다면, 대부분은 금융기관에서 담보 대출을 받...