아파트 매수 시 입주 시기·계약 프로세스 완벽 안내 네이버 부동산 등 플랫폼을 통해 아파트 매물을 살펴보다가, 입주 가능 날짜가 많이 남은 매물의 계약 시점·가계약 방법 등 고민이 있을 때 부동산 실무 기준을 정확히 알고 매수 전략을 짜야 불이익 없이 안전하게 거래할 수 있습니다. 아래에서 매수·계약, 입주 일정, 가계약·본계약의 차이, 유의사항을 상세하게 안내합니다. 1.
입주 시기가 먼 매물, 계약은 어떻게 진행할까? 실제 아파트 거래 시장에서는 입주 가능일(즉, 실제 이사 가능일)이 상당히 남았더라도 ‘바로 매매계약’을 진행하는 경우가 많습니다.
예시) 26년 4~5월 실입주 희망 → 매물은 27년 2월 이후 입주 가능 → 계약 시점(26년 4~5월 또는 그 이전)에 매물의 매수 의사를 표현, 매도인과 협의하여 ‘매매계약서’를 작성하고 계약금(보통 10%)을 지급합니다. 이후, 실제 입주 가능일(27년 2월)에 ‘잔금 지급 및 소유권 이전’, 실질적 이사 등 잔여 절차를 진행합...