전세 계약 안전성: 근저당 없음 & 최우선변제금 해당 집, 얼마나 안심해도 될까? 전세 계약을 앞두고 가장 걱정되는 부분은 ‘집의 금융권 근저당(담보대출)’ 유무와 만약의 경우 ‘최우선변제금’ 적용 가능 여부입니다.
최근 근저당이 없고, 최우선변제금에 해당하는 소액임차 조건이 충족된 집에 계약했다고 할 때, 전세보증금을 얼마나 안전하게 보호받을 수 있을지 실거주자들이 많이 궁금해합니다. 아래에서 실제 부동산 등기부등본·임차권보호·최우선변제금 제도까지 상세하게 설명합니다. 1.
근저당 없는 집, 왜 중요한가? 근저당(근저당권)은 집주인이 설정한 담보대출로, 집이 경매 등으로 넘어갈 때 은행 등 채권자가 우선적으로 대금을 회수하는 권리입니다.
집에 근저당이 한 건도 없다면, 채권자가 없다는 뜻이므로 법적으로 집주인의 소유권이 온전히 보존됩니다. 즉, 집 자체의 경매·압류 위험성이 낮으며, 전세보증금도 타인(채권자)에 의해 우선 회수당할 ‘선순위 대출 위험’이 없습니다. 2.
최우선변제금...