전세보증보험 연장 거절: 원인과 대응법(2025년) 1. 묵시적갱신 계약과 보증보험 연장 거절 이유 임대차 계약 만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 중 어느 한쪽이 별도의 갱신거절·조건변경 통보를 하지 않으면, 자동으로 같은 조건으로 계약이 2년 연장됩니다(묵시적 갱신).
임차인의 주요 권리는 그대로 보호되지만, 보증보험은 보장 기준이 까다로워집니다. 2025년 기준, HUG 등 주요 보증기관은 묵시적갱신(자동 연장)된 계약에 대해 보증보험 만기 연장 심사를 엄격하게 진행하며, 실거주 기간이 짧은 묵시적갱신 계약(1년 미만 등)에 대해 연장 거절 가능성, 임대사업자 주택, 미신고 임대, 계약 갱신 통보 누락 등 서류상의 문제 발생, 보증금액이 집값의 90% 이상 등 리스크 높을 때 기관에서 자체적으로 연장 거절. 2. 재계약 vs.
묵시적갱신, 복비 부담과 실질 해결책 재계약(신규 계약서 작성) 시 2년 연장이 기본: 임대인과 합의해 원하는 실거주기간으로 계약서 작성이 가능하지만, ...