전세계약 명의 변경 및 실거주 불일치 문제 완벽 가이드 1. 전세계약 명의 변경 개념과 절차 본인 명의로 되어 있던 전세계약을 조카 명의로 새롭게 체결하는 것은 기존 계약 해지와 동시에 조카와 신규 계약 체결을 의미합니다.
조카가 계약자 명의로 ‘전입신고’까지 하는 경우, 법적으로는 조카가 임차인이 되고, 조카가 대항력 및 우선변제권 등 임차인 권리를 갖습니다. 따라서 전세보증금 반환청구 권리도 조카에게 귀속됩니다. 2.
실거주 불일치에 대한 법적·실무적 위험성 임차인이 아닌 조카가 전입신고하고, 실제 집에서 사는 사람은 본인인 ‘실거주 불일치’ 상태는 등기부·주민등록부상 불일치, 주택임대차보호법의 취지 위반 소지가 있습니다. 임대인 입장에서는 실거주자가 따로 있는 계약은 잠재적 법적 분쟁 위험을 내포하며, 특히 보증금 반환 시 복잡한 갈등 요소가 될 수 있습니다.
실거주하지 않는 계약자가 보증금 반환을 요구할 경우, 실제 거주자가 계약 해지에 따라 거주를 거부하는 ‘무단 거주’ 문...