부천 24평 아파트(2024.9 잔금) 양도소득세 & 실거주 요건 핵심 가이드 아래 내용은 2024년 9월에 잔금·등기 완료한 부천 24평(약 79) 아파트를 기준으로, 1세대 1주택 비과세 요건과 양도세 계산 흐름을 이해하기 쉽게 정리한 것입니다. 핵심은 보유기간·거주기간 요건과 고가주택(12억 초과) 여부, 그리고 비과세를 못 받을 때의 과세 절차입니다. 1) 기준일과 개념 정리 보유기간 기산일: 일반적으로 **등기접수일(통상 잔금일과 동일·근접)**부터 계산합니다.
거주기간 기산: 1세대 1주택 상태가 된 이후 실제 거주한 기간을 말합니다. 조정대상지역 취득분: 취득 당시 해당 주택이 조정대상지역이었다면 연속 2년 거주 요건이 붙습니다.
반대로 비조정 지역에서 취득했다면 통상 2년 보유만으로 비과세가 가능합니다(고가주택 제외). 실무 팁: “취득 당시 조정대상지역이었는지”가 관건입니다.
계약일이 아니라 등기·취득 시점의 지역 상태를 기준으로 판단하세요. 2) 1세대 1주택 비과...