전세계약 전 꼭 확인해야 할 보증보험과 융자 점검 포인트 전세 계약을 앞두고 있다면, 보증금 보호와 관련된 핵심 요소를 반드시 점검해야 합니다. 특히 보증보험 가입 여부, 융자 상태, 소유권 명확성은 세입자의 권리 보호에 있어 중요한 기준입니다.
보증보험 가입 여부는 세입자 보호의 핵심 보증보험(예: HUG, SGI)에 가입된 매물이라면, 보증금 반환을 보장받을 수 있는 안전장치가 마련된 것입니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 항목은 다음과 같습니다: 보증보험에 실제 가입되어 있는지 발급된 보증서의 보증금 범위와 기한 계약서상 세입자 명의로 보증이 적용되는지 보증보험이 적용되더라도 확정일자와 전입신고를 완료해야 실제 효력을 가집니다.
융자 비율과 깡통전세 여부 확인 문의하신 매물은 시세 약 11.3억 원에 융자 약 6.6억 원으로, 융자 비율 약 58% 수준입니다. 주의할 점은: 보증금이 융자보다 후순위일 경우, 보장받지 못할 수 있음 세대별 전세금 총액이 시세를 초과하면 깡통전세 ...