버팀목전세자금대출 연장 시 보증금 하향 요구, 어떻게 대응해야 할까? 버팀목전세자금대출 연장 시 보증금 하향 요구, 어떻게 대응해야 할까?
최근 버팀목 전세자금대출 연장 과정에서 보증금 하향 조정 요구를 받은 사례가 늘고 있습니다. 예를 들어, 기존 전세계약 금액이 1억 3,000만 원임에도 은행 측에서 9,300만 원으로 보증금을 낮추라고 요청하는 경우가 대표적입니다.
이는 단순한 권유가 아닌 보증기관(HUG)와 은행의 리스크 기준에 따른 요청이며, 집값 하락과 보증기관 심사기준 변화가 핵심 원인입니다. 왜 보증금 하향을 요구할까?
보통 전세자금대출은 주택 가격의 일정 비율까지만 대출이 가능합니다. 하지만 최근 일부 지역의 주택가격 하락으로 인해 보증기관은 ‘현재 집값 대비 대출 리스크’를 다시 평가하게 되었습니다.
결과적으로: 기존 계약금액(1억 3천만 원) 기준으로는 보증기관에서 보증 승인 불가 따라서 대출 승인 가능 수준인 9,300만 원으로 계약서를 수정해달라는 요청 발생 ...