[2025년 10.15 부동산 대책] 일시적 1가구 2주택 비과세 기준 완벽 정리 서울 조정대상지역 지정 이후 매도 타이밍과 세입자 문제까지! 최근 발표된 2025년 10.15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 전면 지정되었습니다.

이에 따라 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족하지 못하면 양도세 중과세가 적용될 수 있습니다. 특히 기존주택에 세입자가 있는 경우, 매도 시점과 비과세 요건 충족 여부에 따라 큰 세금 차이가 발생할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

사례로 살펴보는 핵심 쟁점 Q1. 기존주택(서울, 비조정지역) 전세 만기일이 2027년 7월인데, 매도 안 하면 세금 불이익 있나요?

→ 있습니다! 신규주택 취득일: 2023년 7월 기존주택 전세 만기: 2027년 7월 서울 전역 조정대상지역 지정일: 2025년 10월 15일 일시적 1가구 2주택 비과세 요건: 신규주택 취득 후 3년 이내 종전주택 매도 → 즉, 2026년...