“묵시적 갱신 전세 계약 해지와 보증금 반환 지연 시 임차인의 법적 권리와 대응 방법” “묵시적 갱신 전세 계약 해지와 보증금 반환 지연 시 임차인의 법적 권리와 대응 방법” 1. 새로 이사갈 집 계약파기 시 계약금(3,000만 원) 손해, 임대인에게 청구 가능성?
원칙적으로는 청구 곤란: 임차인이 이사 준비 과정에서 발생한 새 계약의 계약금 손해는 임대인에게 직접 손해배상 청구하기 어려움. 예외적 경우 인정 가능: 임대인이 보증금 반환 의무를 명백히 이행하지 않거나 고의적으로 지연한 경우, 일부 판례에서 손해 일부를 인정한 사례도 존재함.
현실적 청구 가능 항목: 보증금 원금 + 지연이자(법정이율 5% 또는 소송 시 12%) 계약금 손해 전액은 인정 어려우나, 지연으로 인한 간접손해 일부는 청구 가능성 있음. 계약금 손해를 인정받기 위해서는 보증금 반환 지연이 이사 포기와 직접 관련이 있고, 임대인의 귀책 사유가 명확히 입증되어야 함. 2.
묵시적 갱신된 계약에서 계속 거주 ...