전세사기피해자 + 대위변제 구조, 왜 조심해야 하나 전세사기피해자 + 대위변제 구조, 왜 조심해야 하나 현재 상황 정리 (제가 이해한 구조) 전세사기피해자 인정 완료 은행 전세대출 존재 전세대출 만기 도래 (피해자 특례 연장 횟수 소진) 건물은 LH 낙찰 → 소유권 이전 완료 경매 배당금은 소액 추가 감정평가를 통해 추후 전세보증금 전액 회수 가능성 있음 (다만 최소 6개월 이상 소요) 현재 고민: 주택기금 대위변제 신청 → 20년 분할상환 → 나중에 배당금·회수금 받으면 일시상환 계획 핵심 질문 “대위변제 먼저 하고, 나중에 돈 생기면 갚으면 되는 거 아닌가요?” 이게 단순히 그렇게 안 되는 구조라서 문제가 됩니다.
왜 대위변제가 위험해질 수 있나 (가장 중요) 1️ 대위변제 순간, 채권자가 ‘국가(주택기금)’로 바뀝니다 대위변제를 신청·실행하는 순간: 기존 구조 임대인(또는 경매 배당) → 세입자 변경 구조 주택도시기금 → 세입자 채권자 즉, 당신은 더 이상 ‘피해자 채권...