월세 세입자라면 필수 "월세 세입자라면 필수! 전입신고와 확정일자 차이점·신청방법 완전정리 (보증금 보호법)" 월세 세입자 보증금 보호 핵심!
전입신고 & 확정일자, 왜 반드시 해야 할까? "집주인이 바뀌거나, 집이 경매로 넘어가도 보증금은 꼭 지켜야죠!"
전입신고와 확정일자는 월세 세입자의 법적 보증금 보호막입니다. 이 두 절차를 하지 않으면 수천만 원의 보증금을 1순위로 돌려받을 수 없고, 심한 경우 전액 손해를 볼 수도 있습니다. 1.
전입신고란? (대항력 확보) “세입자 권리 주장 가능!”
→ 집주인이 바뀌어도, 나의 임대차계약은 유효하게 유지됨 전입신고 = 주민등록 주소 이전 이사 후 14일 이내에 관할 주민센터에 신고 신고 다음 날부터 ‘대항력’ 발생 대항력이란? → 집이 경매로 넘어가도, 새로운 집주인에게 계약을 주장할 수 있는 힘 전입신고만으로는 ‘보증금 순위’는 보호받지 못함 → 그래서 다음 단계가 필요합니다 → 확정일자!
2. 확정일자란?
(우선변제권 확보)...