전세 중 집주인 변경될 때 핵심 정리 전세 중 집주인 변경될 때 핵심 정리｜실거주 매수여도 바로 나갈 필요 없습니다 전세로 거주 중인 집이 매매되면서 집주인이 바뀐다는 소식을 들으면 가장 먼저 드는 걱정은 이것입니다. “새 집주인이 실거주라면, 나가야 하는 걸까?”
결론부터 말하면 아닙니다. 계약 기간이 남아 있다면 임차인은 보호받습니다.
아래에서 핵심 원칙부터 실제 협상 포인트까지 차분히 정리해드립니다. 전세계약의 핵심 원칙: 전세계약은 ‘집’에 붙는다 전세계약은 집주인 개인에게 붙는 것이 아니라 주택(부동산)에 귀속됩니다.
따라서 집이 매매되면 기존 전세계약은 새로운 집주인에게 그대로 자동 승계됩니다. 집이 팔려도 계약은 유지 보증금 반환 책임도 새 집주인에게 이전 남은 계약 기간 동안 거주 권리는 그대로 보장 즉, 매수인이 실거주 목적이어도 계약 기간이 남아 있다면 임차인을 내보낼 권한은 없습니다.
“실거주 목적 매수면 나가야 하나요?” 흔한 오해 바로잡기 많은 분들이 아래처럼...